Grundlagen der Mietzinsberechnung

Beispiel für die Mietzinsberechnung
bei einer Änderung des Referenzzinssatzes:

Der aktuelle Mietzins beträgt Fr. 1'200.--. Dieser basiert auf einem Referenzzinssatz von 2.00 Prozent. Der Referenzzinssatz sinkt auf
1.75 Prozent. Gemäss obiger Tabelle ist damit eine Mietzinssenkung von 2.91 Prozent möglich. Jedoch kann der Vermieter die Teuerung auf dem Eigenkapital sowie die Unterhaltsteuerung geltend machen
(vgl. Tabelle). Im Weiteren kann der Vermieter die seit der letzten Mietzinsanpassung vorgenommenen Investitionen für umfassende Überholungen und andere wertvermehrende bzw. energetische Verbesserungen verrechnen.

Der Vermieter kann auf dem gesetzlich festgelegten Anteil von 40 Prozent des Mietzinses die Teuerung einmal pro Jahr aufrechnen.

 

Beispiel für die Teuerungsaufrechnung bei einem
Mietzins von CHF 1'200.--, hievon 40 Prozent = CHF 480.--

 

CHF 480.--
x neuer Landesindex
----------------------- minus CHF 480.-- = Mietzinsaufschlag in CHF
alter Index

 

Ferner kann der Vermieter eine Unterhaltsteuerung je nach Alter des Mietobjektes von 0.5 bis 1.0 Prozent pro Jahr auf den bisherigen Mietzins in Rechnung stellen.

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